*98 m² totales (91 m² + 7 m² de balcón), 2 habitaciones + estudio, 2 parqueaderos – diseño, renta y ubicación que suma valor*
📍 Ubicación exclusiva:
El Poblado – Medellín, Antioquia. Un sector exclusivo donde todo queda cerca… y el ruido se queda afuera. Rodeado de restaurantes, centros comerciales, vida social y excelente conectividad.
💰 Precio de venta:
Rango: $1.200.000.000 – $1.250.000.000 COP (amoblado)
📈 Renta estimada:
~ USD 2.000 por mes
🏠 Descripción general
Un apartamento que combina estilo de vida e inversión inteligente. 98 m² totales (91 m² + 7 m² de balcón) en un sector exclusivo, con un diseño moderno, funcional y con números que tienen sentido. Ideal para vivirlo… o dejar que se pague solo.
Área total: 98 m² (91 m² internos + 7 m² de balcón)
Habitaciones: 2
Estudio: Independiente
Baños: 2 (principal con baño y vestier + baño auxiliar completo)
Garaje: 2 parqueaderos
Amoblado
Estado: Usado
💰 Información financiera
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio de venta (amoblado) | $1.200 – $1.250 millones COP |
| Renta estimada mensual | ~ USD 2.000 |
| Administración mensual | $897.000 COP |
| Predial anual | $3.009.547 COP |
🎯 ¿Por qué comprar este apartamento?
✅ Para vivir:
Ubicación premium: El Poblado, donde todo queda cerca y el ruido se queda afuera.
Diseño moderno y funcional: Espacios bien distribuidos, balcón de 7 m².
2 parqueaderos: Comodidad para dos vehículos.
Estudio independiente: Perfecto para teletrabajo.
Amoblado: Llegar y vivir, sin preocupaciones.
✅ Para invertir:
Renta estimada de ~USD 2.000/mes: Flujo de caja atractivo en dólares.
Alta demanda de renta en El Poblado: Sector siempre apetecido por ejecutivos y extranjeros.
Amoblado de calidad: Listo para rentar desde el día uno.
Plusvalía asegurada: El Poblado es sinónimo de valorización constante.
Números que tienen sentido: Relación precio/renta competitiva.
📊 Resumen para el comprador
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio | $1.200 – $1.250 millones COP |
| Renta estimada | ~USD 2.000 / mes |
| Administración | $897.000 / mes |
| Predial anual | $3.009.547 COP |
| Área total | 98 m² (91 + 7 de balcón) |
| Habitaciones | 2 + estudio |
| Baños | 2 |
| Parqueaderos | 2 |
