🏗️💰 Lote en Venta – Oportunidad de Desarrollo Inmobiliario
📍 Excelente oportunidad para constructores, desarrolladores e inversionistas que buscan ejecutar un proyecto residencial de mediana altura en una zona con potencial de valorización.
🌟 Ideal para desarrollar un proyecto diferente y rentable, con normativas urbanísticas que permiten maximizar el aprovechamiento del lote.
📐 Características del Lote
📏 Frente: 10 metros
📏 Fondo: 25 metros
🌿 Área de lote según catastro: 249,34 m²
🏗️ Área aprovechable aproximada: 250 m²
🏢 Actualmente cuenta con un local comercial de entre 9 m² y 50 m².
📊 Potencial de Desarrollo
✅ Densidad: 300 viviendas por hectárea
🏠 Potencial aproximado para 8 viviendas
✅ Índice de Ocupación (I.O.): 60%
✅ Índice de Construcción (I.C.): 2.6
📐 Área construible aproximada: 648,28 m²
🚫 No requiere compra de derechos
📈 Excelente alternativa para desarrollar un edificio residencial con espacios comerciales y parqueaderos.
🏢 Proyecto Potencial
Según la normatividad informada, el lote permitiría desarrollar:
📏 La altura final deberá ajustarse a la reglamentación vigente y a las restricciones establecidas por la autoridad aeronáutica cuando se superen los 20 metros de altura.
⭐ Ventajas para Inversionistas
✔️ Lote con excelente aprovechamiento urbanístico
✔️ Sin necesidad de compra adicional de derechos constructivos
✔️ Potencial para proyecto residencial con componente comercial
✔️ Posibilidad de desarrollar hasta 8 unidades de vivienda
✔️ Buena relación entre área de lote y edificabilidad
✔️ Ideal para constructoras, inversionistas o desarrolladores independientes
💰 Información Financiera
💵 Precio de venta: $1.600.000.000
📈 Una oportunidad atractiva para quienes buscan generar valor a través del desarrollo inmobiliario y maximizar el potencial constructivo de un lote con excelente capacidad de aprovechamiento.
CL
