🏗️ Lote Estratégico en San Joaquín – Potencial para 11 Unidades + Local Comercial | Ubicación Prime
📍 San Joaquín – Sector 70, Av. Bolivariana y Av. San Juan
💰 Valor: $2.200 millones
📐 Área lote: 302 m²
🏢 Baja mixtura – Desarrollo hasta 7 niveles, 11 unidades de vivienda
📌Estrato 4
📄Predial $8.410.000 / año
📏 Frente 11 M2 - Fondo 27 M2
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🌟 Oportunidad única para desarrollo inmobiliario en una de las zonas más apetecidas y estratégicas del occidente de Medellín.
Este lote de 352 m², ubicado en el tradicional y altamente valorizado sector de San Joaquín, ofrece condiciones normativas ideales para un proyecto residencial de mediana altura:
✔ Posibilidad de construir hasta 7 niveles
✔ Desarrollo proyectado de 11 unidades de vivienda
✔ Local comercial en primer nivel (entre 9 m² y 50 m²)
✔ Índice de ocupación del 70%
✔ Sector de baja mixtura
✔ Alta demanda de renta tradicional y corta estancia
✔ Excelente conectividad y entorno residencial consolidado
Su ubicación es verdaderamente estratégica:
A pasos de la 70, cerca de la Avenida Bolivariana y la Avenida San Juan, con acceso inmediato a transporte, comercio, universidades, restaurantes y servicios.
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🏡 Actualmente cuenta con casa unifamiliar de 2 niveles:
• 7 habitaciones + estudio
• Habitación principal con baño
• 3 baños
• Dos salas
• Comedor interior y comedor exterior
• Patio amplio
• Baño empleada
• Parqueadero para 2 o 3 vehículos
Ideal para:
🔹 Desarrolladores
🔹 Constructores
🔹 Inversionistas que busquen proyecto de renta
🔹 Edificio boutique residencial con local comercial
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📊 Valor agregado clave:
En un sector donde los lotes son escasos, esta propiedad combina:
✔ Normativa favorable
✔ Ubicación estratégica
✔ Tamaño óptimo para proyecto rentable
✔ Alta proyección de valorización
