Edificio de uso mixto en venta de 544.63 m² en el Centro de Envigado

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Antioquia
• Ciudad: Envigado
• Código: 10197618
• Estado: Usado
• Área Construida: 544 m²
• Área Terreno: 215 m²
• Área Privada: 544 m²
• Estrato: Comercial
• Pisos: 4
• Tipo de inmueble: Edificio
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

🏢 Edificio de uso mixto en venta | Centro de Envigado

✨ Una oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo y valorización de Envigado.

Edificio de cuatro niveles con una excelente combinación de espacios comerciales y residenciales: 6 locales comerciales, 8 oficinas y 2 apartamentos, ideal para inversionistas que buscan diversificar ingresos mediante renta en una ubicación estratégica del Centro de Envigado.

📐 Áreas

📏 Área del lote: 215.80 m²

🏗 Área construida aproximada: 544.63 m²

Distribución por niveles

• Primer nivel: 106 m²
• Segundo nivel: 120.71 m²
• Tercer nivel: 166.92 m²
• Cuarto nivel: 151.00 m²

🏢 Distribución

Primer nivel – Área comercial

• 6 locales comerciales.
• Espacios abiertos.
• Baños privados.
• Fachadas en vidrio con excelente visibilidad y exposición comercial.

Segundo nivel – Área de oficinas

• 8 oficinas.
• Espacios abiertos.
• Baños privados.
• Excelente iluminación y ventilación natural.

Tercer nivel – Apartamento

• Cocina semi integral.
• 4 habitaciones, cada una con baño privado.
• Baño social.
• Zona de ropas.
• 3 patios.
• 2 terrazas.

Cuarto nivel – Apartamento

• Cocina semi integral.
• 3 habitaciones con clóset.
• Baño social.
• Patio.
• Zona de ropas.
• Terraza.

⭐ Características destacadas

• ✔ Edificio de uso mixto (comercial y residencial).
• ✔ Construcción tradicional en mampostería confinada.
• ✔ Buen estado de conservación.
• ✔ Construcción del año 1993.
• ✔ Distribución funcional que permite operar cada nivel de manera independiente.

📍 Ubicación estratégica

Ubicado en el Centro de Envigado, uno de los sectores con mayor actividad comercial y residencial del municipio.

💼 Potencial de inversión

Este edificio representa una excelente oportunidad para inversionistas gracias a su combinación de espacios comerciales y residenciales, permitiendo generar múltiples fuentes de ingreso mediante el arrendamiento de locales, oficinas y apartamentos.

Su distribución facilita la administración independiente de cada unidad y brinda la posibilidad de modernizar o adecuar los espacios para incrementar su rentabilidad y valorización.

🏗 Potencial urbanístico

El inmueble se encuentra ubicado en Suelo Urbano, dentro del polígono RREV-27 Centro, con tratamiento de Renovación por Reactivación según el Plan de Ordenamiento Territorial de Envigado, Permite construir hasta hasta 7 pisos. 

Esta clasificación promueve la renovación, modernización y reactivación del sector, favoreciendo el desarrollo de nuevos proyectos y el aprovechamiento del potencial urbanístico del inmueble, conforme a la normatividad vigente.

📈 Ventajas del sector

• ✔ Zona tradicional y consolidada de Envigado.
• ✔ Alta dinámica comercial y residencial.
• ✔ Excelente infraestructura urbana.
• ✔ Gran oferta de transporte público.
• ✔ Cercanía a servicios esenciales.
• ✔ Alta demanda para vivienda y comercio.
• ✔ Sector con importante proyección de valorización.

💰 Información financiera

Avalúo comercial (marzo de 2026):

$5.238.518.200 COP

Impuesto predial anual aproximado:

$12.000.000 COP

CL