Área 18,88 hectáreas
USO DEL SUELO El predio se encuentra en el polígono de parcelaciones campestres y contiene zonificaciones ambientales según el acuerdo 250 de Cornare, con un porcentaje en zona mixta del 55,32 %, en zona ambiental agroforestal del 42,21% y en zona de protección del 2,48% según oficio 007 del 18 de enero de 2018 y el concepto de norma urbanística 08 del 17 de enero de 2018. .
TOPOGRAFIA: Topográficamente el predio presenta tres zonas claramente diferenciables a saber: - Una zona correspondiente a la vega del río Pantanillo de topografía prácticamente plana. - Una zona de pendiente entre suave y media contigua a la anterior. - Una zona de pendiente entre moderada y fuerte correspondiente básicamente a la zona ambiental agroforestal y de protección Para efectos comerciales, este predio se podría dividir en dos zonas económicas de la siguiente forma: .
ANÁLISIS DEL MEJOR Y MAYOR USO DEL PREDIO: El desarrollo económico de este sector del municipio de El retiro se ha basado en los últimos años en la implementación de parcelaciones para vivienda campestre. Se considera que el mejor aprovechamiento económico del inmueble sería el desarrollo inmobiliario de una de estas parcelaciones con los aprovechamientos permitidos por la normatividad. Para la presente actualización del dictamen se realizó un estudio de la oferta actual de parcelaciones en el sector.
*Cristina
